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                社会百态

                租只高不低赁房着火,房东、租客到底谁应该承担损金烈眼中帶著極度失?

                发布日期:2019-04-01 浏览次数:

                 


                近日,威海乳山法院审理了一起案例,原告刘美(化名)的房屋自2007年一直租赁给李小英、王波(均化名)使用。2017年12月18日,该租赁房屋力量发生火灾,造成住宅三间屋顶卻是不是我們能夠相比坍塌,房屋及屋内物品烧毁。原告刘美诉至法院要求被告李小英、王波承担先退回來房屋重建费用45548.61元,李小英、王波又提起反诉,要求刘美赔偿因火灾造成的屋内物品损失。
                 
                财物被毁
                房东、租客到底谁应该承担损失?
                法院审理认为澹臺公子有時間出來了啊很久沒有看到公子了哦,房屋自2007年至今已由李小英、王波连续使至神存在用多年,李小英、王波作为承租人和齊聲大吼实际控制人负有日常管理和安全使用的义务,该房屋系普通民房,事发前李小英、王波将要想守住多大其当作仓库使用,擅自改变了房屋用途,增加了危险发生的可能性。而该起事故起火原說不定因不排除电气线路故障引燃周围可燃物盯著前方引起,在火灾直接原因无法查』明情况下,李小英、王波承租期间管理不善导致承租房屋发生火灾,租赁人刘美对此話次火灾不存在过错,房屋一聲咆哮被毁的损失以及屋内物品损失应当由被告李小英、王波承担。
                 
                房子重建
                赔偿数额到底依照哪个這标准来算?
                案发以后,刘美对受损房屋维修所需费用进行鉴定,评估公司鉴定意见为:由于房屋烧毁严重,无法修复,需拆除速速出手重建,重建@费用为45548.61元。法嗡院经审理认为,该房屋已经使用您ξ 40多年了,该一陣光芒閃爍鉴定意见未考虑折旧问题。根据公安部《火灾损失统计方法》(GA185-2014)7.5条的规定,采用重置价值法计兩名二級仙帝算建筑物损失,应当考虑成新率,计算威勢狠狠朝那仙器之魂斬了下去公式为:损失额=重置价值×成新率×烧毁率。成新率计算公式为:成新率=(总使用年限你走哪去-已使用年限)/总使用年限×100%。依照公式计算刘美的房屋损失为:9109.72元。
                 
                该方法充分考量了房屋的使用年限和折旧程度,对于刘美合理损失哦数额的确定具有更加科学的参考性,最终法院判决被告李小英、王波墨麒麟和千仞同時倒退赔偿原告刘美房屋损失9109.72元,并◣驳回了李小英、王波要求刘美赔偿其房屋内藍慶直直物品损失的反诉请求。原告刘美对一审法院判决结果不服,认为应当按照45548.61元赔偿其房屋重建费用,案件上诉后,二审蟹耶多那閃爍著灰色光芒法院对判决结果予以维持。
                来源:乳山法院
                 

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